Здравствуйте, Галина Ивановна!

Во-первых я хочу вам напомнить, что передать по наследству или подарить имущество гражданин может только тогда, когда это имущество принадлежит ему на праве собственности. А, насколько я поняла, квартира, о которой идет речь, бабушкой не приватизирована. Если это так, то ваша бабушка не сможет не подарить вам квартиру и даже не сможет включить ее в наследственную массу. Поэтому, первое что нужно сделать-это приватизировать квартиру. При этом, если вы прописаны в данной квартире вместе с бабушкой, квартиру можно приватизировать на вас сразу, а бабушка отказавшись от участия в приватизации сможет там проживать, как и ранее, так как она приобрете право на постоянное проживание в данной квартире. Если же вы в квартире не прописаны и не проживаете, то ваша бабушка должна приватизировать квартиру на себя, а затем или подарить вам ее, тогда вы станете собственником квартиры сразу с момента регистрации права собственности на вас, то есть еще до смерти бабушки. Или же ваша бабушка после приватизации должна написать на вас завещание. Тогда будет применен принцип -наследование по завещанию. Удачи вам.

Здравствуйте, Александр Федорович!

В соответствии с действующим законодательством право собственности на недвижимое имущество наступает с момента  государственной регистрации прав на это имущество.  Получив нотариальное свидетельство о праве на наследство вы должны были   зарегистрировать это право. Если  на тот момент ваша соседка отказалась подписывать соглашение  об определении долей, вам нужно было регистрировать ваше  право на унаследованную часть недвижимого имущества в виде   совместной долевой собственности, а затем решать этот вопрос в судебном порядке. Сделать это вы можете и сейчас. Более того, это сделать я бы вам порекомендовала в обязательном порядке и как можно  быстрее. Кроме того,  вам нужно обратиться с заявлением в Центр регистрации прав на недвижимое имущество, в котором указать, что вы являетесь сособственником на основании нотариального свидетельства. А дальше нужно смотреть документы. В первую очередь вас должны интересовать документы, на основании которых сын вашей соседки получил право на недвижимое имущество. Это может быть  завещание, это может быть наследование имущества по закону, тогда  продать  дом сын вашей соседки сможет  не ранее сентября 2012 года, после приобретения права  на наследство. Тогда у вас есть время на то, чтобы узаконить свою часть недвижимого имущества. Если же дом или его часть ранее были ему матерью , например, подарены, то сын может распорядиться этим домом в любое время и даже сейчас.
Рекомендую Вам незамедлительно  уточнить по этим документам, по возможности получить  копии  и предъявить их  для изучения  адвокату (юристу), так как возможно, что вам придется отстаивать свое право в суде, но  точно сказать вам это  будет возможно, только после изучения документов.

Что касается вашего вопроса о том, обязан ли сын вашей соседки сначала  узаконить все постройки, провести межевание  и т.д. и предложить вам выкупить  его долю, то вы абсолютно правы. Должен. Но учитывая то, что в УФРС сведений о том, что  вы собствеником не являетесь, нет, сыну вашей соседки никто не мешает сделать это все в обход вас. Именно поэтому я  рекомендую вам не зятягивать по срокам и постараться выполнить мои рекомендации, которые я вам дала  выше.
Желаю Вам удачи.
С уважением, Любовь Маркина