|
|
Вопрос-Ответ
Здравствуйте!Обьясняю ситуацию:я продаю свою 1 комн.квартиру,а покупаю 3 комн,с ипотекой и матер.капиталом.02.03.отдали документы в рег.центр(на 2 сделки продажа нашей и покупка 3 комн,расписки полученны за деньги,в договорах везде и в банке сумма указана за покупаемую квартиру.Продавец нашей квартиры сегодня 06.03 звонит и говорит,что надо ещё добавить 25 т.р т.к им повышают на эту сумму,у кого они будут брать себе квартиру.(у них сделка будет только 13.03,когда нам банк деньги даст).Если мы им откажем в этих 25 т,то они пойдут в рег.центр и всё расторгнут.Вопрос могут ли они расторнуть сделку с нами на данный момент?И как вообще с деньгами быть (1млн.)эти ведь деньги наших покупателей и в договоре и в банке стоит определённая сумма за покупаемую квартиру нам давали там кредит с учётом указанной суммы.Заранее спасибо!!! Светлана
Доброго времени суток, Светлана. Договор купли-продажи квартиры, после его регистрации может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В одностороннем порядке зарегистрированный договор купли-продажи квартиры может быть расторгнут только в судебном порядке и только при наличии существенных нарушений условий Договора другой стороной. Увеличение стоимости покупаемой вашим продавцом квартиры для себя основанием для расторжения Договора не является. Но, если я вас поняла правильно, то в настоящее время ваши документы находятся на рассмотрении в целях последующей регистрации договора. Если это так, то вам нужно иметь в виду, что по заявлению правообладателя или стороны сделки регистрация может быть приостановлена на срок, указанный в заявлении, но не более чем на три месяца. То есть, продавец квартиры (требующий доплату) может обратиться с заявлением в центр регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поросить приостановить регистрацию договора, но это уже будет нарушением ваших прав и вы можете потребовать от него надлежащего исполнения условий договора. Важно, чтобы в договоре, который передан на регистрацию, были достаточно грамотно прописаны существенные условия относительно цены договора и порядка его расторжения. Желаю вам удачи. С уважением, Любовь Маркина |
Здравствуйте. В доме прописано 8 человек, общая площадь дома 71,4 кв. метра. Прописано 3 семьи: я с мужем, родители мужа и семья брата из 4 человек.В нашем селе нормой на 1 человека считается 12 кв. метров. Дом разделён на три собственника, на мужа и его родителей. У каждого получается по 23,8 кв. метра. Нам с мужем по 26 лет, детей нет, у меня в собственности ничего нет, я безработная. Есть в собственности у отца мужа дом, который еще не введен в эксплуатацию, площадью 70 кв.м. Муж работает старшим специалистом 3 разряда УФК по Алтайскому краю, общий стаж 1 год. Собираем документы для получения субсии на приобретение жилого помещения по постановлению № 63. Может ли мы получить субсидию по постановлению № 63 от 2009 г.? Алтайский край, завьяловский район.
Анастасия Ивановна
Зравствуйте, Анастасия Ивановна! Согласно постановлению №63 от 27.01.2009 для семьи из 2-х человек предусмотрено выделение субсидии из расчета 42 кв.м. общей площади на семью. При этом в указанном Постановлении не содержится ссылки на то, что площадь жилого помещения, дающего право на получение субсидии, корректируется исходя из нормы обеспеченности жильем в конкретной регионе Российской Федерации.
Условием постановки на учет для получения субсидии является тот факт, что на каждого члена семьи государственного гражданского служащего приходится меньше 15 кв.м.
В соответствии с п. 27 Постановления: "В случае если гражданский служащий имеет жилые помещения, принадлежащие ему и (или) членам его семьи на праве собственности и (или) занимаемые им и (или) членами его семьи по договору социального найма, для расчета размера единовременной выплаты размер общей площади жилого помещения определяется как разница между нормативом общей площади жилого помещения с учетом положений пунктов 22 и 23 настоящих Правил и общей площадью жилых помещений, принадлежащих ему и (или) членам его семьи на праве собственности и (или) занимаемых им и (или) членами его семьи по договору социального найма. Положения настоящего пункта не распространяются на случаи, указанные в подпунктах "в", "г", "д" и "ж" пункта 2 настоящих Правил."
Если из собранных вами документов будет следовать, что вы все (8 человек) -одна семья, то на субсидию вам расчитывать не приходится, так как в данном случае занимаемая вашей семьей площадь (с учетом дома отца) будет составлять 141,5 кв.м, а следовательно на одного члена семьи будет приходиться по 17 кв.м. Как помним право на получение субсидии наступает, если на одного члена семьи нет 15 кв.м.
Если же из документов будет усматриваться, что вы и ваш муж-это вся ваша семья и в вашей собственности находится только 23, 8 кв. м .-доля в доме вашего мужа, то в этом случае вы можете преьендовать на получение субсидии на приобретение 18 кв.м. жилья, так как в этом случае размер субсидии будет производиться так:
Норма обеспеченности на семью из 2-х человек ( по Постановлению она равна 42 кв.м общей площади) - площадь имеющегося жилья ( в вашем случае это 23,8 кв.м.), получим разницу, равную 18,2 кв.м.
Но, еще раз повторюсь, что для того, чтобы вы получили право на получение субсидии, нужно, чтобы из предоставленных вами документов следовало, что ваша семья-это только вы и ваш муж, что в вашей собственности находится только доля, равная 23,8 кв.м., а к остальному жилью вы отношения не имеете.
Желаю вам удачи.
С уважением, Любовь Маркина. |
|
|
